答复内容:
|
胡桅维,你好,对你咨询的问题做如下答复
首先,该幢房屋是否已经取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《不动产权证书》,如果没有取得权属证书,必须先进行土地和房屋的首次登记后,才能进行分割。在这里需要说明的是,依据相关的法律法规,土地是不能分割的,只能对所使用的土地面积进行分摊;房屋在分割时,根据《房屋面积测量规范》的规定,房屋必须有明确和永久性的界址,只有这样,才能办理土地和房屋的分割。
针对你提出的问题,根据《房屋面积测量规范》的规定,房屋分割时,有协议的按协议办,没有协议按国家标准办;你们双方签订的《土地房屋权属分割协议》中的内容必须要满足《房屋面积测量规范》等相关法律法规的要求。因你的房屋没有砌墙,也就是说没有明确和永久性的界址,这样测绘公司无法对需要分割的房屋完成测绘工作,因此, 你咨询的房屋暂时不能进行土地和房屋的分割。你如有不懂或有疑问,请具体到当地不动产登记部门做进一步的咨询和了解。
|