一、受理事项

农村宅基地使用权及房屋所有权转移登记(分家析产)（试行）

二、登记依据

《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

三、登记条件

1、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的；

2、申请登记材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料； 

3、申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料；

四、办理流程

一、填写表格

1、不动产登记申请审批表（乡镇国土所领取填写）

2、询问笔录（乡镇国土所面签询问）

二、提交材料

1、申请人身份证明（由国土所核对原件，收复印件）

2、委托书（申请人委托乡镇国土所办理登记手续）

3、户口薄（原土地使用者和申请人户口簿都须提供）（由国土所核对原件，收复印件）

4、不动产权证书（原土地证件）

5、分家前后家庭成员关系情况说明（由村民小组出具，村民委员会和乡镇国土所盖章确认）（原件）

6、分家析产协议书（家庭成员签署，村民小组和村民委员会盖章确认）（原件）

7、申请人符合宅基地申请条件的说明（由村民小组出具，村民委员会和乡镇国土所盖章确认）（原件）

8、宗地图（原件3份）、宗地界址点坐标表（县土地勘测规划设计院审核备案）

9、不动产登记实地查看记录表（乡镇国土所制作）

10、实地勘察照片（乡镇国土所制作）

11、其他必要材料

说明：1、申请人身份证、户口簿姓名与土地证姓名不一致的，须由辖区派出所出具情况说明或由村民小组出具调查意见（村民委员会和国土所盖章确认）；

2、申请人须为本集体经济组织的成员，且宅基地上应建有房屋；

3、登记事项在不动产登记机构门户网站和村民小组进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

五、收费项目、标准及其依据

财税【2016】79号和发改价格规【2016】2559号

10元工本费

六、办理时限

30个工作日（不包括周六、周日和法定节假日）

注：公示时间不计入办结时限

七、受理单位

灵川县不动产登记中心

八、受理地点

灵川县政务大厅二楼

九、咨询电话

0773-6864628、0773-6860059

十、办理时间

夏令时 上午9：00--12:00  下午3:00--5:30  

冬令时 上午9：00--12:00   下午2：30--5:00