一、行政审批项目名称、性质

（一）名称：农村宅基用地审批

（二）性质：行政许可

二、设定依据

经修订后，于2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布的《中华人民共和国土地管理法》第62条第1、3款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2001年9月1日起施行的《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第44条：农村村民建住宅使用集体土地的，由经营管理集体土地的村民小组、村民委员会或者农村集体经济组织讨论同意，经乡（镇）人民政府审核后，报设区的市、县（市）人民政府批准。涉及占用农用地的，应当先依照本办法第三十八条的规定办理农用地转用审批手续。

第45条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。新批准宅基地的面积按如下标准执行：

（一）平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米；

（二）丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第3款和《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第44条和《广西壮族自治区人民政府关于开展扩权强县工作的意见》（桂政发〔2010〕36号）附件1序号第8项的规定，农村村民建住宅使用集体土地的，经乡（镇）人民政府审核后，由土地所在地的市、县（市）人民政府审核批准。

具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。

四、行政审批条件

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，结合实际工作需要，农村宅基地用地的审批条件为：

（一）申请人以户为单位申请用地，用地实行一户一宅的原则；

（二）申请人及户内人口（申请用地面积时计算的该户人口）必须是该农村集体经济组织成员；

（三）申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的；

（四）申请使用的土地符合土地利用总体规划和村庄规划；涉及农用地和未利用地的，应符合土地利用年度计划。

五、实施对象和范围

申请农村宅基地的农村集体经济组织的成员。

六、申报材料

（一）农户建房申请书（原件2份）；

（二）《农村村民建设住宅用地审批表》（原件2份）；

（三）经村集体经济组织同意建房的证明材料（原件2份）；

（四）所在村委会出具张榜公布结果证明材料（原件2份）；

（五）申请人个人身份证明及户口簿（复印件2份）；

（六）在城市规划区内的，需提交建设用地规划许可证、用地红线图、城市规划管理部门或建设部门的意见（复印件各2份，整幅复印）；

（七）属拆除原有房屋申请重新建房的，需提供原有宅基地用地批文或土地证书（原件1份，复印件1份）；

（八）属于农村家庭分户后申请建房的，须提交经村集体经济组织和村委会的证明（原件2份）；

（九）属于委托代理的须提交委托书（原件2份）及受托人身份证（复印件2份）；

（十）附图（拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意）。

特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。

七、办结时限

1、法定办结时限：20个工作日

2、灵川县本级的承诺办结时间为20个工作日。

附件：农民建房申请书范本