国有建设用地使用权出让后土地使用权

分割转让审批操作规范

一、行政审批项目名称、性质

（一）名称：国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准                           

（二）性质：行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

三、实施权限和实施主体

具体承办部门为县国土资源行政主管部门。

四、行政审批条件

1.未按土地使用出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让；     

2.所转让的土地必须是经依法出让的国有土地；         

3.土地使用权转让后，需要改变土地使用出让合同规定的土地用途的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，经土地管理部门和城市规划部门批准；     

4.以出让方式取得土地使用权的，转让时，应当按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

五、实施对象和范围

本行政区域内出让国有建设用地使用权分割转让人和受让人。

    六、申请材料

（一）转让人和受让人共同的土地登记申请书（法人代表签字或盖章、法人盖章，自然人签字、盖章，原件1份）。

（二）申请人身份证明材料

1.营业执照副本（转让人复印件2份，受让人复印件1份）；

2.组织机构代码证（转让人复印件2份，受让人复印件1份）；

3.法定代表人身份证明（转让人复印件2份，受让人复印件1份）；

4. 法定代表人居民身份证（转让人复印件2份，受让人复印件1份）。

（三）土地权属来源证明

1.原国有土地使用证（原件1份）；

2.受转让方的房屋所有权证(复印件1份)[如果是在建工程，要出具转让方达到法定投资比例的证明，即转让方实际已经投入房屋建设工程的资金额（不含国有土地使用权出让金）占全部开发投资总额的25％以上，原件1份]。

3.转让人和受让人签订的国有土地使用权转让合同（原件1份）。

（四）分割转让及剩余土地的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得）。

（五）受转让方契税缴纳凭证（原件第五联1份）。 

    特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。

七、办结时限

1、法定办结时限：20个工作日

2、承诺办结时间：20个工作日

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

不收费

十、咨询、投诉电话

咨询电话：0772-8627975

投诉电话：0772-8612177

十一、办理地点

三江县古宜镇侗乡大道39号（财政局大院政务中心）

十二、办理时间

周一至周五上午8点半-12点

          下午3点----6点